>> Xem thông tin chi tiết Cao ốc Hưng Phát 1 tại: https://bdslocphat.com/du-an/can-ho-cao-oc-hung-phat

- Sau thời gian giao dịch nhiều căn hộ tại chung cư Cao ốc Hưng Phát, công ty chúng tôi nhận thấy khách hàng còn nhiều bỡ ngỡ đối với thủ tục mua bán, sang nhượng căn hộ; đặc biệt mua bán nhà cửa là công việc trọng đại trong đời như ông bà ta có nói " tậu trâu, cưới vợ, làm nhà", đây là tài sản có giá trị lớn, liên quan đến nhiều thủ tục pháp lý khá phức tạp đối với những ai không phải là người làm trong nghề .

- Nên nay công ty chúng tôi muốn qua đây viết nên một quy trình sang nhượng căn hộ để quý khách hàng nắm bắt các thủ tục pháp lý, yên tâm hơn trong các giao dịch mua bán tại Căn hộ Hưng Phát - và các chung cư đã có sổ hồng khác tại khu vực Nhà Bè.

Bước 1: Thỏa thuận ban đầu

- Sau một thời gian tìm hiểu nhiều căn hộ chung cư với vị trí, giá cả, tiện ích để tìm ra được căn hộ phù hợp với nhu cầu của bản thân & gia đình( công ty chúng tôi có lời khuyên chân thành là quý khách hàng nên tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin, đi xem càng nhiều căn hộ để tìm được sản phẩm ưng ý vì đây là tài sản có giá trị lớn, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống gia đình); quý khách hàng đã chọn được căn hộ phù hợp.

>> Quý khách xem thêm bài tư vấn của công ty chúng tôi: Cần tìm hiểu thông tin gì trước khi quyết định mua căn hộ?

- Bên mua cần ra địa chính phường, xã nơi căn hộ tọa lạc để xem tình trạng pháp lý có đủ điều kiện mua bán hay không?

1. Thỏa thuận mức tiền đặt cọc bao nhiêu: thông thường từ 50 - 100 triệu đồng.
2. Thời gian bao lâu để ra công chứng mua bán, khi công chứng cần thanh toán bao nhiêu phần trăm giá trị căn hộ, bên bán có đang cầm cố sổ hồng để vay ngân hàng không, bên mua có cần vay ngân hàng không & giữ lại bao nhiêu tiền đến khi hoàn tất thủ tục giấy tờ.

>> Quý khách xem thêm bài viết: Bên bán có vay ngân hàng thì quy trình mua bán sang nhượng như thế nào?
>> Quý khách xem thêm bài viết: Bên mua cần vay ngân hàng thì quy trình mua bán sang nhượng như thế nào?

3. Thời gian bàn giao căn hộ, các trang thiết bị nội thất, bản vẽ... bên mua & bên bán cần có 1 danh sách để kiểm tra kèm theo hợp đồng đặt cọc nhằm tránh tranh chấp xảy ra khi bàn giao nhà.
4. Các loại chi phí như: phí công chứng, thuế thu nhập cá nhân, phí môi giới, lệ phí trước bạ... ai là người thanh toán; các điều khoản này cần ghi rõ trong hợp đồng cọc. Thông thường thì bên bán sẽ chịu phí công chứng khoản 2 - 4 triệu đồng, thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá trị căn hộ; bên mua thanh toán lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá trị căn hộ, lệ phí cấp sổ hồng khoản 850 ngàn - 1 triệu đồng. Dù quy trình là vậy, nhưng các loại thuế phí có thể thỏa thuận giữa bên bán & bên mua cho hợp lý.

* 1 mẫu sổ hồng tại Căn hộ Hưng Phát:

 

Bước 2: Tiến hành đặt cọc căn hộ

- Việc này thường được tiến hành giữa 2 bên có người hoặc công ty môi giới làm chứng. Để an toàn cho người mua nhà thì nên mua qua công ty môi giới, dù tốn một khoản phí nhưng bạn sẽ an tâm hơn vì họ sẽ giúp bạn kiểm tra tình trạng pháp lý của căn hộ, hoàn tất thủ tục sang tên mà nếu không phải người trong ngành thì thủ tục pháp lý này khá phức tạp & tốn thời gian -  với điều kiện tiên quyết là bạn nên chọn môi giới qua người quen giới thiệu hoặc tìm người môi giới mà bạn cảm thấy tin tưởng. 

- Để an toàn cho người mua nhà thì hợp đồng đặt cọc nên đưa ra văn phòng công chứng để tiến hành làm hợp đồng, tuy việc này sẽ tốn một khoản chi phí nhỏ nhưng an toàn cho người mua đó là trường hợp căn hộ này đã tiến hành đặt cọc nhiều lần và văn phòng công chứng sẽ kiểm tra trên hệ thống tính pháp lý của căn hộ bán.

Bước 3: Hợp đồng công chứng mua bán

- Xong hợp đồng đặt cọc và theo lịch thỏa thuận, hai bên hẹn ra phòng công chứng để tiến hành kí hợp đồng theo mẫu soạn sẵn của văn phòng công chứng( quý khách có thể yêu cầu văn phòng công chứng soạn sẵn & gửi trước mẫu hợp đồng để tham khảo trước). Đồng thời, bên mua cần thanh toán số tiền theo thỏa thuận & bên bán tiến hành bàn giao giấy tờ nhà cho bên mua hoặc đơn vị môi giới( bên môi giới được 2 bên ủy quyền để hoàn tất thủ tục sang tên & kí vào biên bản các giấy tờ nhà đất đã nhận). Các giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm: 

1. Bên bán: 
- Chứng minh nhân dân(CMND)
- Sổ hộ khẩu
- Giấy đăng ký kết hôn( giấy xác nhận độc thân)
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà( Sổ hồng)
- Tờ thông báo lệ phí trước bạ

2. Bên mua: 
- Chứng minh nhân dân(CMND)
- Sổ hộ khẩu
- Giấy đăng ký kết hôn( giấy xác nhận độc thân)

* Tốt nhất quý khách nên chuẩn bị các hồ sơ bản gốc để tiện photo, sao y công chứng nhằm hoàn tất thủ tục sang tên.
* Ngoài ra nếu giao dịch là tổ chức khi công chứng cần mang theo giấy phép kinh doanh(gpkd) & con dấu của công ty. Khi công chứng vợ chồng đều phải hiện diện và nếu công ty thì phải là người đại diện theo pháp luật hoặc người được ủy quyền.
* Trường hợp môi giới, người khác đi làm giấy tờ thì 2 bên mua bán cần làm giấy ủy quyền để bên thứ 3 đi hoàn tất thủ tục.
* Trường hợp bên bán là căn nhà duy nhất: Làm giấy cam kết tài sản duy nhất để được miễn thuế thu nhập cá nhân 2%( điều kiện: chỉ có một tài sản duy nhất trên toàn Việt Nam & từ thời điểm sở hữu đến nay hơn 180 ngày)

Bước 4: Đăng bộ
Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng, bên mua bán hoặc bên thứ 3 nộp hồ sơ sang tên tại UBND huyện Nhà Bè. Thời gian đăng bộ thông thường là 3 tuần.
* Hồ sơ cần chuẩn bị: 
- Đơn đăng kí biến động (02) - bên bán ký(hoặc ủy quyền)
- Giấy ủy quyền photo(01) - nếu có
- Sổ hồng bản gốc(01) và bản photo (02)( đã xóa chấp)
- Hợp đồng mua bán bản gốc(01) và bản photo(02)
- Giấy đăng ký kết hôn bên photo(01)

* Trường hợp bên bán có vay ngân hàng thì cần nộp hồ sơ xóa chấp trước khi làm thủ tục đăng bộ.
* Trường hợp tặng, cho, thừa kế phải có giấy chứng minh quan hệ giữa người cho & người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Bước 5: Khai thuế với cơ quan nhà nước.

Thường trong vòng 7 ngày làm việc sẽ tiến hành xong nếu đủ các giấy tờ hồ sơ lên cục thuế & hẹn ngày đóng thuế. Bên mua & bên bán cần lưu ý sau khi kí HĐ công chứng phải ra khai thuế trong vòng 10 ngày làm việc.

Hồ sơ cần chuẩn bị: 
- Điền 4 bản tờ khai cho bên mua & bán(04)
- HĐ công chứng(bản chính)
- Sổ hồng 1 bản sao y công chứng(01)
- CMND + Hộ khẩu 2 bên mua bán sao y công chứng
- Cam kết tài sản duy nhất(nếu có)
- Giấy ủy quyền(nếu có)

* Các trường hợp không phải đóng thuế trước bạ bao gồm: tặng cho giữa cha me, con, vợ, chồng, anh, em.
* Trường hợp không phải đóng thuế thu nhập cá nhân: có cam kết tài sản duy nhất.

Bước 5: Hoàn tất thủ tục sở hữu nhà
Sau khi đóng thuế, bên mua hoặc bên thứ 3 nộp thông báo đã nộp thuế vào phòng đăng bộ UBND huyện Nhà Bè, thông thường đợi trong 1 tuần thì xuống nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất( Sổ hồng cập nhật).

* Trường hợp quý khách hàng muốn ra Sổ hồng mới thì thời gian sẽ lâu thêm 1 tuần nữa( tùy đợt). 

> Quý khách hàng đọc thêm bài viết: Tại sao nên mua căn hộ thông qua đơn vị môi giới?